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    中介介紹房產情況與實際不符,涉嫌民事欺詐,應當承擔相應責任

    近日,黑龍江省電視臺《新聞法治在線》欄目記者,就哈爾濱市某房產中介向購房者虛假介紹房產情況以及定金等合同問題,應當如何處理,采訪了北京岳成律師事務所黑龍江分所張可律師。

    新聞背景:

    2019年市民王某前往某中介購房,中介介紹的一套房源王某很中意,但王某提出,所購買房產不能屬于頂層,因王某認為如果屬于頂層,那么其所購房產就會被認為是閣樓,升值空間有限,中介介紹該套房產位于17樓,其上還有18樓,不屬于頂層,王某據此向中介交付了5萬元定金,交付定金后,王某在中介帶領下前往看房,卻發現其所購房產上層并非住宅,而是電梯井,王某認為中介虛假宣傳,要求退還定金,中介表示向王某介紹的情況是根據該房業主售房時的說明做出,與中介無關,拒絕退費。

    律師解答:

    張可律師認為:中介機構與王某之間屬于居間服務合同關系,應當秉承誠實信用原則,如實說明房屋情況,由于中介介紹的情況與實際不符,并且直接影響到購房者王某購房的意愿,在此情況下,中介涉嫌欺詐,至于中介表述是根據賣房者介紹的情況做出的表述,但其辯解是中介與賣家之間的問題,購房者沒有義務對此盡到注意義務。由于中介的行為存在欺詐,購房者王某可以主張解除與中介的居間服務合同關系,要求中介返還定金并承擔相應的責任,如果中介拒絕承擔責任,王某可以起訴至法院來維護自身合法權益。

    律師提示:

    律師提示廣大購房者,房屋買賣涉及購房者根本利益,應當選擇信譽良好的中介提供服務,在交納定金前,應當對房產的坐落、位置、周圍環境仔細查看,沒有問題后再交納定金。

     
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